İş Yeri Yatırımları
İş Yeri Yatırımları
ABD İşçi İstatistikleri raporuna göre 2022 yılı sonunda ülkede 1.100.000 iş yeri kayda geçmiştir. Retail yani işyeri sektörü yatırımcılar için birçok avantajı bünyesinde barındırıyor.
Araştırmalara göre, Amerika genelindeki konut mülkleri için ortalama kira getirisi %3-%5 arasında değişmektedir. Ancak ticari gayrimenkuller için brüt kira getirisinin %6-%12 arasında olması, bu açıdan çok daha avantajlıdır.
Strip mall, alışveriş merkezi veya bağımsız perakende dükkanları gibi seçenekler, yatırımcılara çeşitlendirilmiş portföy oluşturma imkanı sunar.
Neden İş Yeri Yatırımı?
Uzun Süreli Kiralar
Ticari kiracılık 3 ile 10 yıl arasında ortalama kiracı dönüşümüne sahiptir. Bu, istikrarlı gelir demektir.
Daha Küçük Pesinat
Perakende alanları genellikle konutlardan daha düşük fiyatlardır. Giriş bariyeri düşüktür.
Yüksek Getiri Potansiyeli
Doğru lokasyonda seçilen perakende mülkler, konutlara göre çok daha yüksek kira getirisi sunar.
Kiracı Sorumluluğu
NNN (Triple Net) kiralama ile kiracılar çoğu operasyonel masrafı üstlenir.
İş Yeri Türleri
Strip Mall
Küçük perakende dükkanların bir arada bulunduğu yapılar. Yüksek trafikli caddelerde kira potansiyeli yüksektir.
Alışveriş Merkezi
Büyük perakende alanları. Anchor kiracılar (süpermarket, eczane) ile uzun vadeli istikrar sağlar.
Bağımsız Dükkan
Tek başına duran perakende birimleri. Restoran, kafe veya butik mağaza için idealdir.
