Sık Sorulan Sorular
Mortgage & Kredi Rehberi
Amerika'da gayrimenkul alırken mortgage kredisi kullanmak isteyen yatırımcılar için temel şartlar.
Kredi Kapanış Masrafları
Kaynak Belgesi
Para kaynağınızın belgelendirilmesi gerekmektedir.
Kredi Notu
ABD kredi notu olmayanlar için alternatif çözümler sunuyoruz.
Gelir Belgesi
Türkiye'deki gelirinizi kabul eden bankalarla çalışıyoruz.
Erken Ödeme
Bazı mortgage türlerinde erken ödeme cezası olmayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Neden Atlanta?
Atlanta, bir çok Fortune 500 şirketine ev sahipliği yapmanın yanı sıra gelişen bir teknoloji sektörü ve çeşitli endüstrileri içermektedir. Hızla gelişen nüfusu ve kozmopolit şehir yapısıyla Atlanta emlak sektörü sürekli büyümekte ve yatırımcılar için cazip bir merkez haline gelmektedir. Yerel ekibimiz bölge hakkında çok detaylı bilgi sahibidir.
Alım işlemleri ne kadara mal olur?
Ev satış fiyatının yaklaşık %2-3'ü kapanış masraflarına gider. Evin kendi bedeli haricinde ödemeniz gereken miktar yaklaşık bu civardadır.
Kiralama ve Yönetim Hizmetleri veriyor musunuz?
Evet, şirketimiz hem kiracı bulmak hem de mülkü yönetmek konusunda sizlere gereken bütün desteği sağlamaktadır.
Ev satın almak için Amerika'ya gitmem gerekir mi?
Hayır, ev satın almak için Amerika'ya gitmenize gerek olmadan bütün işlemleri Türkiye'den gerçekleştirebilirsiniz.
Tapu kimin üzerine oluyor?
Tapu işlemleri sizin adınıza yapılmakta ve tapu sizin üzerinize geçirilmektedir. Mülk tamamen size aittir. Şirketimiz bu proseste size destek sağlamaktadır ve herhangi bir şekilde mülkle ortaklığımız bulunmamaktadır.
Yönetim ücreti ne kadardır?
Aylık yönetim ücretimiz kiranın %5'i kadardır. Kira gelirinizden düşerek bu miktarı tahsil etmekteyiz.
Evi satmak istersem süreç nasıl işler?
Aldığınız evi istediğiniz zaman satma özgürlüğüne sahipsiniz ve bunun için fiziksel olarak Amerika'ya gelmeniz zorunlu değildir. Satım işlemlerinde de tıpkı alımda olduğu gibi danışmanlık hizmeti veriyoruz.
Kredi ödemelerim bitmeden evimi satabilir miyim?
Evet, mortgage kredisi devam ederken de evinizi satabilirsiniz. Satış bedelinden kalan kredi borcunuz bankaya ödenir, kalan tutar size kalır. Bu süreçte size danışmanlık hizmeti veriyoruz.
Amerika'da ev almak için vize şartı var mı?
Hayır, ev almak için vizeye ihtiyacınız yok. Ancak kredi çekmek veya yatırım yapmak istediğiniz konutu görmek için vize başvurusu yapabilirsiniz. Bu süreci sizin adınıza yürütüyoruz.
Mortgage kredilerinde erken ödeme cezası var mı?
Bazı mortgage türlerinde (özellikle sabit faizli) erken ödeme cezası olabilir. Ancak değişken faizli kredilerde genellikle bu ceza uygulanmaz. Size en uygun kredi türünü birlikte değerlendiriyoruz.
Garanti kapsamları nelerdir?
ABD'de yeni inşaat evlerde genellikle 1 yıllık işçilik, 2 yıllık sistemler (elektrik, HVAC) ve 10 yıllık yapısal garanti verilir. İkinci el evlerde ise profesyonel ev denetimi (inspection) raporu ile riskleri minimize ediyoruz.
Amerika'daki varlıklarım yakınlarıma miras bırakılabilir mi?
Evet, tapu ve şirket hisseleriniz miras olarak bırakılabilir. Vasiyetname (will) veya trust kurulumu ile miras planlaması hizmetlerimizden yararlanabilirsiniz.
Amerika'daki yatırımlarım ile kim ilgilenecek?
Invest ABD olarak tüm süreci sizin adınıza yürütüyoruz. Mülkü satın aldıktan sonra ise profesyonel mülk yönetim ekibimiz kiralama, bakım, vergi ve hukuki süreçlerle ilgileniyor. Siz sadece aylık kira gelirinizi takip ediyorsunuz.
